[写真=聯合ニュース]
ソウル市内の主要商圏に位置した1階店舗の通常賃貸料は単位面積（㎡）当り平均月5万3900ウォンであった。店舗の平均面積は64.5㎡（19.51坪）であり、賃借人は店舗当り月348万ウォンの賃貸料を支給していると調査された。
5日、ソウル市は教大、鍾路3街、延南洞など市内150ヶ所の生活密接業種密集商圏内1階店舗7500ヶ所を対象に対面アンケートで進行した「2021年の商店賃貸借実態調査」結果を発表した。該当調査は昨年5月から12月までを基準とする。
ソウル市の調査結果、通常賃貸料は単位面積1㎡当たり平均5万3900ウォンで2020年月5万4300ウォンより約0.7%低くなった。これは新型コロナウイルス感染症の長期化の影響と解釈される。
これを店舗当たりの平均専用面積（64.5㎡、19.51坪）に換算した月平均通常賃貸料は348万ウォンとなった。平均保証金は1㎡当たり82万ウォン、店舗当たり5289万ウォンだった。
通常賃貸料が最も高いところは2020年と同じように明洞通りで、1㎡当たり月21万ウォン水準だった。
続いて観光客が多く訪れる仁寺洞（9万500ウォン）と流動人口が多い江南駅（8万9900ウォン）、千戸駅（8万8800ウォン）などが2～4位を占めた。汝矣島駅（8万8700ウォン）、中渓洞（チュンゲドン）の学習塾街（8万1300ウォン）の商圏も月8万ウォンを超えた。
店舗当たり平均専用面積（64.5㎡）に換算した月平均通常賃貸料は明洞通りが1372万ウォン、仁寺洞は584万ウォン、江南駅は580万ウォンだ。
店舗別換算保証金（保証金+家賃×100）は平均3億4916万ウォンで、商店ビル賃貸借保護法の一部だけが適用される換算保証金9億ウォン超過店舗比率は4.5%だった。
最初の入店時に負担した「初期投資費」は平均1億5499万ウォンと調査された。初期投資費のうち賃貸借契約終了後、賃借人が返してもらえる保証金は5172万ウォンであり、営業環境によって埋没できる権利金は5571万ウォン、施設投資費は4756万ウォンだった。
調査対象店舗の総営業期間は平均10年4ヵ月、営業時間は一日11.5時間、休業日は月3.6日、職員数は2.4人と把握された。
市は今回の調査で収集された実際の取引賃貸料など最新化された情報を反映して商店ビル賃貸借紛争調整に必要なソウル型公正賃貸料を現行化し、賃貸料増や減額調整などに活用して紛争調整率を高める計画だ。
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