[[写真=ナムグン・ジンウン記者、timeid@ajunews.com]]
政府が3期首都圏新都市建設計画を発表するなど、ムン・ジェイン政府では初めて大規模な供給拡大カードを取り出し、急騰するソウルの住宅価格が安定化するか注目を集めている。
26日、不動産業界によると、国土交通省の21日「首都圏の住宅供給拡大案」の発表で、江南などソウルの主要地域の不動産市場では、買収の問い合わせが切れるなど、小康状態に入った。不動産の専門家たちは、秋夕連休直後の今週末と10月の初めが今後、ソウルの住宅価格の重要な分水嶺になると見ている。
政府が発表した供給対策を見ると、まず、首都圏に供給3万5000世帯の立地を確定した。ソウルの旧城東拘置所、開浦洞再建村を含めて京畿光明市、仁川宅地など計17か所である。
また、ソウルと1期新都市の間の地域に20万世帯規模の「3期新都市」を供給し、残りの6万5000世帯は、中小規模の宅地を造成するという中期供給計画も明らかにした。
国土部は約10万世帯に予定されている新婚希望タウンの分譲も予定より早い今年末から本格的に実施する。また、ソウルの商業地域、準住居地域の容積率などの都市の規制を緩和するなど、比較的多様なルートを総動員、地域・規模別に住宅供給を拡大する方針も立てた。
政府は、今回の対策で確実な供給拡大のシグナルを与え、市場を安定化させるという意志を明らかにしたと専門家らは解釈している。特に国土部が保存価値が低い3等級以下の開発制限区域（グリーンベルト）を解除する案をソウル市と継続的に協議していくと言いながら、場合によっては職権解約というカードまで考慮している点も、これを裏付けている。
ヤン・ジヨンR＆C研究所所長は「金融・税制、規制を総合した「9・13不動産対策」に続き、政府が供給の強い意志を示しただけ、ある程度投機需要を根絶する効果を出すだろう」と展望した。
しかし、供給拡大策がまだ具体的に確定していない部分が多く、今後、ソウルの住宅市場を完全に安定化させるには不十分であるとの指摘もある。
実際に今回の対策により、供給が確定された量は、30万世帯のうち10％水準である3万5000世帯に過ぎない。何よりも最も関心が高いソウル地域のどこで、どのように供給されるかが不透明な状況だ。したがって、政府が今後、住宅供給拡大計画をどれぐらい迅速に具体化させて実践するかによって、不動産市場の安定化がかかっているというのが専門家たちの見方だ。
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