[[写真=ナムグン・ジンウン記者、timeid@ajunews.com]]
金賢美（ギム・ヒョンミ）国土交通部長官の、「住宅価格の高騰地域の公示価格大幅引き上げ」発言で、ソウルの住宅市場に緊張感が漂っている。
金長官は21日、国会で開かれた国土交通委員会決算・業務報告で、「10月から開始する公示価格調査では、今年の住宅価格の上昇分を現実的に反映する予定だ」と明らかにした。
公示価格を現実化すれば、保有税の負担が増えることを意味する。ソウル江南圏はもちろん、龍山など、江北地域の住宅価格が大幅に上昇した住宅所有者は、来年に公示価格が大幅に上昇する場合、保有税の負担増加を避られない。
通常、公示価格はアパートの場合、相場平均70％前後、一戸建ての場合55％のレベルに合わせて策定されてきた。しかし、金長官の発言通りになると、今年相場が急騰したソウル江南4区（江南・瑞草・松坡・江東）をはじめ、麻浦、龍山、城東など江北地域のアパート及び高値段の一戸建て住宅の公示価格は大幅に上昇する可能性が高い。
税務業界によると、現在の公示価格が19億7600万ウォンである瑞草区盤浦洞「盤浦住公1団地」専用面積107.47㎡の場合は、公示価格を24億3200万ウォンに23％だけ高めても保有税負担が約1000万ウォンから1400万ウォンに、40％ほど増加する。
また、公正市場価額の比率まで高める場合には、盤浦住公1団地をはじめ、多く江南圏アパートの保有税負担は上限である50％まで上がると見られる。
国土部はこれまで、公示価格の上昇については、ある程度保守的な立場を堅持してきた。公示価格が上がると、高価な住宅はもちろん、庶民が住む一般住宅まで、次々税金が引き上がり、租税抵抗にぶつかる可能性があるからである。
何よりも公示価格は、総合不動産税、財産税、取得税、相続税、健康保険料、基礎生活保障受給者の選定など、約60種類の項目と関連しているだけに、引き上げの影響が非常に大きい。
例えば、ソウルに住む夫婦の場合、アパート公示価格が7億6380万ウォンを超える場合、所得がなくても基礎年金を全く受けることができない。公示価格が引き上げは、このように打撃を受ける高齢者がさらに増える恐れがある。
国土部の関係者は、「公示価格と実際の相場の差が大きい状況の中、最近、ソウルの住宅価格が全体的に上がって公示価格現実化について悩むようになった」とし「関連省庁との十分な議論を経て、社会的影響を考慮して地域別に公示価格を現実化する計画だ」と語った。
パク・ウォンガプKB国民銀行不動産首席研究委員は、「公示価格が現実化は、これまで、今政権では比較的安全だと思われた1住宅所有者者まで税金担を増やすということで、影響が少なくない見通し」とし「洗練された公示価格の上昇が伴われない場合、租税抵抗にぶつかる可能性がある」と述べた。
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