年初からソウル江南の住宅価格が跳ね上がり、政府の多住宅者の保有税改編が速度を出す見通しだ。特に、総合不動産税を決定する基準である「公正市場価額」の割合を上げる方策で重量が掲載される。
現在議論されている保有税改編案は、公示価格現実化と総合不動産税の課税標準の算定時公示価格に乗算公正な市場価額の割合を調整している。
政府は、租税抵抗を減らすために住宅所有者全体に影響を与える固定資産税の代わりに、住宅を3軒以上の超多住宅者の総不税負担を高める方策に焦点を当てている。
財産税の課税標準は公示価格の60%であり、総不の課税標準は公示価格の80%である割合を公正市場価額の割合とする。これにより、多住宅者のみを対象とするピンセット方法で公正な市場価額の割合を高めることが有力になると市場は予想している。
公正な市場価額の割合の調整は、不動産市場の動向と財政条件等を考慮して、大統領令である政令で60~100%の範囲で調整することができ、最も簡単な方法で伝えられた。
保有税の課税の基準となる公示価格を相場に合わせて上方修正すると、保有税が増える効果が生じる。しかし、このような公示価格調整は、ソウル江南などの価格が急騰した地域だけでなく、全国の住宅に影響を与えるしかなく、エンドユーザーである1世帯1住宅者の税負担まで高めることができる。
簡単に言うと、30以上の税金が連動して庶民に「無差別税政爆弾」につながる。住宅を多く所有して高所得層に対する税制改編ではなく、中間層や庶民層まで包括する税政政策によって租税抵抗を招く可能性が高い。これらの理由から、総不税を決定する基準である「公正市場価額の割合」を上げる案に力を入れている 。
現在、住宅2軒以上の所有者が出す総合不動産税の課税標準(課税標準・税金を課す基準金額)は、基準時価の公正な市場価額の割合80%を乗じて定める。この比率を100%に上げると、税率を触れることなく、多住宅保有者に対する課税の強化が可能である。施行令を変えれば、最大20%ポイントまで高めることができる。
総合不動産税は1住宅者の保有住宅の公示価格が9億ウォン以上であるか、2住宅者の住宅価格の合計が6億ウォン以上の場合課される。
このように公正な市場価額の割合を上げるために重量が課せられるのは政府としては公示価格自体を上げることより実施が容易で、政治的負担が少ないためである。さらに同意がなく施行令だけで改正が可能である。
経済専門家は、多住宅者と高価住宅者だけを狙って、固定資産税公正な市場価額の割合はそのままにし、総不税公正な市場価額の割合だけ引き上げる可能性があると話している。
(亜洲経済オンライン)
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